8 (707) 919-10-00 (для справок)
8 (777) 033-66-03 (только Whats App)
Прием научных статей:   info@index-kz.com
Прием Инвест-проектов:   investment@index-kz.com
Сотрудничество:  ceo@index-kz.com
Бюро перевода:  translator@index-kz.com

39. Расчет стоимости инженерных услуг управляющей компании

Расчет стоимости инженерных услуг управляющей компании



Введение
Схема коммунального и энергообеспечения здания
Схема инженерного обеспечения офисных помещений
Схема инженерных систем здания
Методика проведения расчетов
Схема выполнения расчетов
Программа для проведения расчетов
Результаты выполненных расчетов
Заключение


Введение

В статье Расчет стоимости продукции или услуг приведены простые примеры определения стоимости работ и услуг. В каждом примере расчеты стоимости проводятся с помощью всего одной формулы.

Данная статья описывает более сложные варианты расчета стоимости, которая требует несколько формул, а также определенной методики проведения расчетов.

Статья написана на примере расчетов стоимости услуг Управляющей компании, которая управляет офисным зданием. Она оказывает собственникам услуги по коммунальному и энергообеспечению их офисных помещений.

Цель проведения расчетов - определить себестоимость коммунального и энергетического обеспечения офисов.

Стоимость услуг Управляющей компании =

себестоимость коммунального и энергетического обеспечения офисов + плановая прибыль + НДС

Результаты расчетов Управляющая компания использует для планирования объемов услуг, а также при заключении договоров на годовое обслуживания собственников офисных помещений.

Для выполнения расчетов потребовалось:

- построить схему коммунального и энергообеспечения офисного здания

- описать схему инженерных систем здания и схему инженерного обеспечения офисных помещений

- на базе этих схем определить потоки потребляемых ресурсов и разработать методику проведения расчетов

- применить полученную методику для разработки программы расчетов стоимости услуг

- создать программу и провести расчеты стоимости

В конце статьи приведены результаты расчетов, которые будут интересны Управляющим компаниям работающие в сфере ЖКХ.

Схема коммунального и энергообеспечения здания




Ресурсы, поставляемые городскими службами:

Электроэнергия: Поставляется энергосбытом
Тепловая энергия: Поставляется теплоосбытом
Холодная вода: Поставляется водоканалом
Канализация: Принимается водоканалом

Схема инженерных систем здания

Поступившие ресурсы преобразуются системой инженерного обеспечения здания и поступают в офисные и служебные помещения, а также в места общего пользования.




Система инженерного обеспечения здания состоит из нескольких систем:

Система электроснабжения здания: распределение и снабжение потребителей электроэнергией

Центральный тепловой пункт: распределение тепловой энергии между системами отопления, вентиляции и водоснабжения

Система вентиляции здания: снабжение помещений здания воздухом

Система холодоснабжения здания: снабжение холодом систему вентиляции и фанкойлов

Система отопления здания: снабжение теплом помещений здания

Система водоснабжения здания: снабжение горячей и холодной водой

Канализационная сеть здания: отведение отработанной воды

Система инженерного обеспечения здания обеспечивает коммунальное и энергообеспечение офисных помещений.

Схема инженерного обеспечения офисных помещений



Собственники офисного помещения получают и оплачивают услуги по коммунальному и энергообеспечению своих офисов.

Коммунальное и энергообеспечение офисного помещения

Наименование

Характеристика

Примечание

Электроэнергия

Электроснабжение офиса

По счетчику

Горячая вода

Водоснабжение офиса

Норматив

Холодная вода

Водоснабжение офиса

Норматив

Канализация

Сброс стоков


Горячая вода (отопление)

Отопление офиса

По температурному графику

Охлажденная вода (отопление)


Подготовленный воздух

Воздухоснабжение офиса

Норматив

Отработанный воздух


Охлажденная вода для фанкойла

Холодоснабжение офиса

По счетчику

Теплая вода от фанкойла


Методика проведения расчетов

Управляющая компания получает ресурсы от городских служб и через Систему инженерного обеспечения здания преобразует и распределяет ресурсы между собственниками офисных помещений. (Инженерные услуги)

Требуется определить затраты на преобразование ресурсов в каждой инженерной системе и подсчитать себестоимость инженерных услуг. Принципы расчета стоимости инженерных услуг:

1. Все затраты произведенные в одной инженерной системе должны учитываться в этой инженерной системе

2. Состав затрат инженерной системы
- Амортизация оборудования за год
- Материалы и запчасти за год
- Потребление электроэнергии и других поставляемых ресурсов за год
- Прямые затраты труда за год
- Арендные платежи за год
- Услуги сторонних организаций за год
Все затраты должны суммироваться

3. Все затраты, произведенные за определенный период (за год) должны переноситься на произведенные услуги пропорционально объему произведенных услуг. В нашем случае это инженерные и коммунальные услуги.

4. Расчетная стоимость услуг равна:

Стоимость услуги = (стоимость потребленного ресурса + затраты, произведенные за определенный период )/объем произведенных услуг

5. Каждая инженерная система потребляет услуги другой инженерной системы по расчетной стоимости.

Схема выполнения расчетов

Одна инженерная система потребляет ресурсы другой инженерной системы, поэтомусхема проведения расчетов должна учитывать движение потребляемых ресурсов.



Схема проведения расчетов

Система

Входные параметры

Характеристика расчетов

Результат

Система электроснабжения здания

Цена электроэнергии
Прогноз потребление электроэнергии за год

Расчет стоимости электроэнергии с учетом затрат на ее преобразование, распределение и доставку потребителям

Стоимость электроэнергии

Система холодоснабжения здания

Стоимость электроэнергии
Прогноз объемов производства холода

Расчет стоимости холода с учетом затрат на производство холода и его доставку потребителям

Стоимость холода

Центральный тепловой пункт год

Цена теплооэнергии
Прогноз потребления теплооэнергии за год

Расчет стоимости тепла с учетом затрат преобразования и распределение тепла между другим инженерными системами

Стоимость тепла

Система вентиляции здания

Стоимость электроэнергии
Стоимость холода
Стоимость тепла
Прогноз объемов производства воздуха за год

Расчет стоимости воздуха с учетом затрат на производство, нагрев или охлаждение и распределение воздуха между потребителями

Стоимость воздуха

Система отопления здания

Стоимость электроэнергии
Стоимость тепла
Прогноз объемов потребления тепловой энергии за год

Расчет стоимости тепловой энергии с учетом затрат на производство и передачу тепловой энергии потребителями

Стоимость тепловой энергии на отопление

Система водоснабжения здания

Цена воды
Цена водоотведения
Стоимость тепла
Прогноз потребления холодной и горячей воды за год

Расчет стоимости холодной воды с учетом затрат на повышение давления и транспортировку

Расчет стоимости горячей воды с учетом затрат на нагрев и транспортировку

Стоимость холодной воды

Стоимость горячей воды

Программа для проведения расчетов

Программа расчетов реализована на Excel. Программа состоит из нескольких листов.

Расчеты по каждой инженерной система находятся на отдельном листе и состоят из нескольких таблиц. Все таблицы связаны между собой согласно схеме инженерных систем здания и схеме проведения расчетов.

Программа для проведения расчетов

Лист Excel

Таблицы на листе

Примечание

1

Здание

Характеристики здания
Прогнозы потребления ресурсов
Цены и тарифы


2

Система электроснабжения

Характеристика инженерного оборудования
Производственный персонал
Потребление электроэнергии
Расчет стоимости электроэнергии

Стоимость электроэнергии

3

Система холодоснабжения здания

Характеристика инженерного оборудования
Режим работы системы подготовки холода
Расход электроэнергии
Производство холода
Расчет стоимости холода

Стоимость холода

4

Центральный тепловой пункт

Характеристика инженерного оборудования
Потребление тепла
Расход электроэнергии
Производственный персонал
Расчет стоимости тепла

Стоимость тепла

5

Система вентиляции здания

Характеристика инженерного оборудования
Режим работы системы подготовки воздуха
Расход электроэнергии
Производство воздуха
Производственный персонал
Расчет стоимости воздуха

Стоимость воздуха

6

Система отопления здания

Характеристика инженерного оборудования
Режим работы системы отопления
Расход электроэнергии
Расчет стоимости тепловой энергии

Стоимость тепловой энергии на отопление

7

Система водоснабжения здания

Характеристика инженерного оборудования
Потребление воды
Расход электроэнергии
Канализация
Расчет стоимости холодной воды
Расчет стоимости горячей воды

Стоимость холодной воды

Стоимость горячей воды

Результаты выполненных расчетов

Покажем результаты проведенных расчетов.

Ресурсы, поставляемые городскими службами

Наименование

ед. измер.

Значение

Примечание

Электроэнергия

руб/кВт*час

3,18

Цена без НДС

Теплоэнергия

руб./ГКал

898,85

Тариф без НДС

Водопроводная вода

Руб./куб. м.

21,39

Цена без НДС

Канализация

Руб./куб. м.

14,81

Цена водоотведения без НДС

Стоимость инженерных услуг Управляющей компании

Наименование

ед. измер.

Значение

Примечание





Стоимость электроэнергии

руб/кВт*час

4,32


Стоимость теплоэнергии

руб./ГКал

1523,14


Стоимость холода

руб/кВт*час

3,11


Стоимость воздуха

руб/куб.м.

0,0123

Затраты на производство

Стоимость тепловой энергии на отопление

руб./ГКал

3240,40

На отопление

Стоимость холодной воды

руб/куб.м.

82,21


Стоимость горячей воды

руб/куб.м.

232,54




Заключение

Методика и схема проведения расчетов была согласована с заказчиком - Управляющей компанией.

Полученные результаты после нескольких итераций (до 10) были приняты для дальнейшей работы в плановом отделе.

Дополнительный анализ проведенной работы позволяет предположить возможное применение этой программы компаниям, работающие в сфере ЖКХ.